开发商违约未入住

开发商违约新房子三年没有入住，违约金怎么算，如果开发商不付给违约金怎么办？
律师回答：一般商品房买卖合同均有违约金的约定，请参照合同约定，没有约定的可以要求按其违约行为给您造成的实际损害要求赔偿。